随着粤港澳大湾区建设加速，广州公寓市场迎来新一轮供应高峰。2024年第一季度，天河、黄埔、番禺等热门区域相继推出多个精装公寓项目，主力户型集中在35-65㎡的LOFT和平层产品，满足不同投资和自住需求。
新推公寓项目均价约5.8-7.2万元/㎡，部分地标性项目带豪华装修包价格突破8万元/㎡。珠江新城周边的小户型公寓因稀缺性保持较高溢价。
新兴商务区公寓价格相对亲民，主流项目报价3.2-4.5万元/㎡，部分开发商推出买一层送一层的LOFT产品，实际使用面积单价更具竞争力。
地铁7号线沿线新盘集中入市，精装公寓均价2.8-3.6万元/㎡，配套成熟的综合体项目价格上浮约15%。
距离地铁站500米范围内的项目普遍存在10-20%的溢价，三线换乘枢纽周边项目价格弹性最大。
层高4.5米以上的LOFT产品比平层公寓单价高8-12%，但实际得房率可达140%，部分购房者更看重使用效率。
头部开发商项目价格通常比同地段中小开发商高5-8%，但附带更完善的物业管理服务和升值保障。
受土地供应政策和金融调控影响，预计下半年广州公寓市场将呈现结构性分化：核心地段稀缺产品价格保持坚挺，部分新兴区域可能出现价格调整。建议关注具备商改住政策支持、带学区位优势的创新户型产品。
自住型买家可重点考察交房标准和实际生活配套，投资型客户需计算租金回报率和转手税费成本。当前市场环境下，建议优先选择已开通地铁线路的成熟商圈，避开供应量过大的新兴板块。